Mercado imobiliário residencial registra aumento de vendas no 3º trimestre, diz estudo

Alta foi impulsionada pelo otimismo no Minha Casa, Minha Vida.

O mercado de imóveis residenciais registrou aumento da procura e de vendas no terceiro trimestre de 2023, impulsionado pelo otimismo no segmento Minha Casa, Minha Vida (MCMV). É o que revela o Indicador de Confiança do setor Imobiliário Residencial, da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc) em parceria com a Deloitte.

A pesquisa ouviu 47 construtoras e incorporadoras do setor imobiliário residencial entre 29 de setembro e 15 de outubro.

Em relação aos lançamentos de imóveis residenciais, a perspectiva continua positiva pelo segundo trimestre consecutivo, com destaque para o MCMV, que teve aumento de 0,30 ponto percentual (p.p.) em relação ao segundo trimestre deste ano.

Segundo o estudo, 97% dos entrevistados deste segmento pretendem lançar imóveis ou adquirir terrenos nos próximos 3 a 12 meses. Por outro lado, o segmento Médio e Alto Padrão (MAP) ficou em patamar um pouco mais baixo (93%), mas mantém tendência positiva.

A expectativa geral de aquisição de terrenos para futuros empreendimentos de imóveis residenciais registrou retração de um 0,10 p.p. em relação ao trimestre anterior, resultado que, de acordo com a Abrainc, reflete a manutenção da perspectiva no longo prazo para o segmento de MCMV e leve redução para MAP.

Neste cenário, os preços se mantêm em alta, e as expectativas para lançamentos de novos empreendimentos e aquisições de terrenos permanecem em excelentes níveis, apesar de uma leve queda nas aquisições de terrenos, particularmente no segmento MAP.

“A partir desses resultados, vemos que o mercado está aquecido e os empresários esperam manter o ritmo do negócio para 2024. Nosso setor continua sendo um dos protagonistas no processo de crescimento da economia e nosso horizonte é o de crescimento, geração e manutenção de empregos e investimentos”, afirma o presidente da Abrainc, Luiz França.

A metodologia da pesquisa transformou os percentuais de respostas em notas, que variam de 1 (forte redução) a 3 (forte aumento), e cada segmento foi classificado dentro desse padrão.

As respostas dos participantes do estudo indicaram se houve redução, manutenção ou aumento em relação ao trimestre anterior para os itens procura, vendas, e preços dos imóveis. Além da variação do trimestre apurado, os respondentes indicam as expectativas.

Notas do Indicador:

• Forte redução – de 1 a 1,40
• Redução – de 1,41 a 1,80
• Manutenção – de 1,81 a 2,20
• Aumento – de 2,21 a 2,60
• Forte aumento – de 2,61 a 3

Resultados do terceiro trimestre:

• Procura de imóveis (nota 2,18): de forma geral, a procura de imóveis residenciais ficou abaixo da registrada no segundo trimestre, influenciada principalmente pelo MAP, e passou de “aumento” para “manutenção”. O mercado MAP teve redução de -0,36 pontos, enquanto MCMV manteve desempenho positivo, com indicação de aumento de +0,20 na pontuação
• Vendas (nota 2,18): segundo a pesquisa, as vendas de imóveis residenciais desaceleraram no terceiro trimestre em relação ao anterior, principalmente por conta da retração do segmento MAP, que passou de “aumento” para “redução”, com queda de -0,67 pontos. MCMV, por outro lado, teve um aumento, e fechou em 2,38
• Expectativas para vendas (nota 2,47): o setor imobiliário residencial espera aumento nas vendas para o quarto trimestre de 2023 (2,47) e forte aumento nos próximos 12 meses (2,65).  Se analisados separadamente, há expectativa de forte aumento (2,66) para MCMV, tanto no quarto trimestre, quanto nos próximos 12 meses (2,84). Para MAP, a expectativa é de aumento (2,26) no quarto trimestre e nos próximos 12 meses (2,43)
• Preço de imóveis (nota 2,52): no terceiro trimestre, o indicador de preços de imóveis permaneceu em alta e manteve os níveis consolidados no segundo trimestre. O segmento de MCMV registrou forte aumento (2,72) no terceiro trimestre e MAP registrou aumento (2,30)
• Expectativa para os preços dos imóveis (nota 2,30): a expectativa para os preços dos imóveis residenciais seguem em alta para o quarto trimestre do ano (2,30), com forte aumento para os próximos 12 meses (nota 2,84) e para os próximos cinco anos (nota 3,00). Para o último período de 2023, o status dos preços de MAP indica manutenção, refletindo a desaceleração das vendas no segmento

No terceiro trimestre de 2023, o indicador de preços de imóveis residenciais continuou em alta, com aumento de 6% em relação ao período anterior. Apesar do crescimento em ambos os segmentos, MCMV manteve desempenho superior ao de MAP pelo segundo trimestre seguido, com aumentos de 8,1% e 3,5%, respectivamente.

O indicador de confiança do setor imobiliário residencial teve a participação de 47 empresas construtoras e incorporadoras do setor imobiliário residencial, divididas nos seguintes segmentos: 36% Minha Casa Minha Vida (MCMV), 32% Médio e Alto Padrão (MAP) e 32% atuantes em ambos os segmentos.

O levantamento, realizado entre 29 de setembro e 15 de outubro de 2023, ouviu executivos de alto escalão das empresas participantes.

Fonte: CNN